토토 커뮤니티전환이란 무엇입니까?원가 설명 및 주의사항

'토토 커뮤니티 전환이란 무엇입니까?'' 또는 '허가를 받는 데 필요한 비용과 시간을 알고 싶습니다''와 같은 토토 커뮤니티 전환 과정에 대해 질문이 있을 수 있습니다

실제로 기존 생산자를 내보내고 싶어하는 사람들이 많이 있습니다 스스로 절차를 진행하기 위해서는 토토 커뮤니티법 "제3조", "제4조", "제5조"의 내용을 숙지하는 것이 중요합니다

이번에는 토토 커뮤니티를 주거지로 전환하는데 필요한 절차와 비용, 구비서류 등을 이해하기 쉽게 설명하겠습니다

토토 커뮤니티전환이란 무엇입니까?

농경지 전환은 단어에서 알 수 있듯이 토토 커뮤니티를 농경지가 아닌 다른 것으로 전환하는 것입니다 여기서는 토토 커뮤니티의 정의와 토토 커뮤니티 현황에 대해 자세히 설명하겠습니다

토토 커뮤니티란 무엇입니까?

농업용 토지는 농업용 토지법 제2조 1항에 따라 "경작을 목적으로 사용되는 토지"로 정의됩니다
가축 사료용 목초지를 재배하는 토지는 "방목 목초지"로 분류되며 토토 커뮤니티에 속하지 않습니다

농경지는 부동산 등기부에 "밭" 또는 "논"으로 등록되어 있습니다
현재 인구 노령화와 일꾼 부족으로 인해 사용되지 않고 방치된 토지가 많이 있습니다

참고 기사: 토토 커뮤니티란 무엇입니까? 토토 커뮤니티법의 정의와 종류를 철저하게 해설!

토토 커뮤니티현황

일본의 농경지는 일본 국토 면적의 약 1/8을 차지합니다


참고자료: 농림수산부 “토토 커뮤니티법 제정 현황 및 쟁점”

토토 커뮤니티전환이란 무엇입니까?

앞서 언급했듯이 토토 커뮤니티 전환은 토토 커뮤니티가 아닌 다른 용도로 토토 커뮤니티를 사용하는 것입니다 일본은 국토 면적이 넓지 않기 때문에 토지를 토토 커뮤니티로 전환하여 효율적으로 활용하는 것이 국가가 중점을 두고 있는 정책 중 하나입니다

최근에는 농민의 감소로 인해 지금까지 사용하던 토토 커뮤니티를 상속받고 토토 커뮤니티만 남는 경우가 많습니다

토토 커뮤니티전용에 관한 법률

농경지를 전환할 때 허가 없이 전환하지 마십시오
토토 커뮤니티 전용에 관한 규칙은 농업 토지법에 규정되어 있습니다 토토 커뮤니티를 전용할 때 필요한 법률을 소개합니다

농업토지법 제3조

농업토지법 제3조는 소유권이 양도되거나 지상권, 영구 임대권, 질권, 임대권, 임대권 또는 기타 사용권 및 이익권이 설정되거나 양도되는 경우에 적용됩니다

기사만으로는 이해하기 어려울 수 있지만 토토 커뮤니티를 "토토 커뮤니티"로 양도하는 경우에는 토토 커뮤니티법 제3조에 따른 허가가 필요합니다 토토 커뮤니티법 제3조는 토토 커뮤니티의 전용을 엄밀하게 규정하고 있지는 않지만 토토 커뮤니티와 관련하여 매우 중요한 조항이라고 할 수 있다

참고자료: 농림수산부 토토 커뮤니티제도

농업토지법 제4조

농업토지법 제4조는 "토토 커뮤니티를 농경지 외의 것으로 전환한 자"에게 적용됩니다

``토토 커뮤니티를 토토 커뮤니티 이외의 것으로 전환'' 즉, 토토 커뮤니티를 주거지나 주차장으로 전환하려면 토토 커뮤니티법 제4조에 따른 허가가 필요합니다
규정에서 "사람"이라는 용어는 그 사람이 자신의 토토 커뮤니티를 자신의 용도로 전환한다는 것을 의미합니다

참고자료: 농림수산부 토토 커뮤니티제도

농업토지법 제5조

농업토지법 제5조는 토토 커뮤니티를 농경지 외의 것으로 전환하거나 풀방목을 풀방목 이외의 것으로 전환하기 위하여 제3조 제1항 본문에 기재된 권리를 설정하거나 양도하는 경우에 적용됩니다

``농경지를 농경지 이외의 것으로 전환하거나 방목용 목초지를 방목지 이외의 것으로 전환하는 것''은 토토 커뮤니티의 전환을 의미합니다

토토 커뮤니티법 제5조는 토토 커뮤니티를 주거용지, 주차장 등으로 전환하기 위해 매매 또는 임대하는 경우에 적용됩니다

참고자료: 농림수산부 토토 커뮤니티제도

토토 커뮤니티를 전환하려면 토토 커뮤니티 전환 허가가 필요할 수 있습니다

토토 커뮤니티 전용 허가는 토토 커뮤니티 전용 허가를 신청하고 현 지사의 허가를 받으면 발급됩니다
농경지 전환 허가를 받는 방법을 구체적으로 설명하겠습니다

토토 커뮤니티전용허가제도란 무엇입니까

토토 커뮤니티전용허가제도는 토토 커뮤니티법에 근거하며, 계획적이고 합리적인 토지이용의 관점에서 토토 커뮤니티 이외의 토지이용계획과 조화를 이루면서 우수한 토토 커뮤니티를 보존하고 국민의 식량을 생산하기 위해 일정한 규정을 정하는 허가제도입니다

참고자료: 농림수산부 “토토 커뮤니티전용허가제도에 대하여”

토토 커뮤니티전용허가가 필요하지 않은 경우

다음의 경우에는 토토 커뮤니티 전용 허가가 필요하지 않습니다

・도시화 지역 내의 토지가 사전에 농업위원회에 통보된 경우
・국가, 현 또는 지정 자치단체에 의해 전용되는 경우
・지방자치단체(지정 지방자치단체 제외)가 토지취득법에 따른 프로젝트를 위해 도로, 하천 등을 전환하는 경우

무단으로 토토 커뮤니티를 전용하는 것은 위법입니다

무단으로 토토 커뮤니티를 전환하거나 전환 허가서에 명시된 사업 계획에 따라 전환하지 않는 경우 토토 커뮤니티법 위반이 되며 도도부현 지사 등이 건설 중단 명령을 내리거나 토지를 원래 상태로 복구할 수 있습니다

지방 정부의 농업 위원회는 적어도 1년에 한 번 토토 커뮤니티 순찰을 실시하므로 불법적인 유용을 적발할 수 있습니다

토토 커뮤니티전용 비용 및 기간을 포함한 절차 흐름

먼저, 대상 토토 커뮤니티가 위치한 자치단체의 농업위원회 사무실에 가서 대상 토토 커뮤니티의 종류를 확인하세요 대상 토토 커뮤니티의 지도와 등록정보를 지참하시면 원활하게 진행됩니다

대상 토토 커뮤니티가 원칙적으로 허용되지 않는 토토 커뮤니티인 경우, 전환 목적 등을 설명하고 전환이 승인될 가능성이 있는지도 확인합니다 송금이 가능한 경우 필요한 서류를 알려 주시기 바랍니다 문의처는 농림과 또는 농림축산식품부이므로 해당 부서에도 문의하시기 바랍니다

일반적으로 농업위원회에 신고하는 데는 1~2주 정도 소요되며, 현 지사에게 허가를 신청하는 데는 40~90일이 소요됩니다

신청에 필요한 수수료

토토 커뮤니티 전환을 직접 신청하는 경우 전환 자체에 대한 비용은 없습니다 단, 신청에 필요한 서류를 발급하려면 일정한 수수료가 필요합니다

신청에 필요한 서류

신청에 필요한 서류는 다음과 같습니다

・허가 신청
・토지 등기부 등본 원본
・거주 증명서 원본(등록 증명서에 기재된 소유자의 주소가 신청서에 기재된 주소와 다른 경우)
・위치 지도/공식 지도 사본
・주변 토지 이용 지도(주거 지도)
・사업 계획
・예금잔고증명서, 대출증명서 등 자금을 입증할 수 있는 서류
・토지 이용 계획 도표
・신청분야 현황 사진
・건설할 건물의 평면도 및 입면도
・배수 계획
・건설비 등의 자금 계획
・건축비 추정 등
・수자원 권리자 동의서(급수권자 또는 배수권자의 동의가 필요한 경우)
・토지개량지구 의견서(토지개량지구에 위치한 경우)
・토지 측량사 등이 작성한 토지 측량 지도 등

다른 용도로 사용할 수 있는 농경지

당신이 소유하고 있다고 해서 모든 토토 커뮤니티가 전환될 수 있는 것은 아닙니다 다른 용도로 전환할 수 있는 토토 커뮤니티는 허가 기준에 따라 결정됩니다
농경지 전환 허가에는 위치 기준과 일반 기준의 두 가지 기준이 있습니다 여기서는 허용되는 경우와 허용되지 않는 경우의 차이점을 설명합니다

위치 기준

일반적으로 "농경지 내 토토 커뮤니티", "A종 토토 커뮤니티", "1종 토토 커뮤니티"의 전환은 허용되지 않습니다 토토 커뮤니티구역내의 토토 커뮤니티는 농업진흥지역개발계획에서 정하는 지역 내에 위치한 토토 커뮤니티를 말한다

일본의 농업 생산성이 저하되어 토토 커뮤니티로의 전환이 어려워지는 것을 방지하기 위해 중요 토지로 지정되었습니다

A형 토토 커뮤니티와 1형 토토 커뮤니티는 농업에 좋은 조건을 갖춘 토지입니다
대부분의 경우, 농업 생산의 기초를 준비하기 위한 전환은 허용되지 않습니다

조건을 만족하면 허가를 받을 수 있지만, 허들이 너무 높아 허가를 받기가 어렵습니다

일반 표준

전환 후의 목적이 확실한지, 주변 토토 커뮤니티에 미치는 영향 등의 기준을 충족하는지도 확인됩니다

제안된 전환 목적을 달성하기 위한 재정적 힘이 없다고 판단되거나 전환이 진흙 유출을 유발하는 등 이웃에 폐를 끼칠 가능성이 있는 경우 허가가 부여되지 않을 수 있습니다

또한 "과거 허위 신청" 또는 "공사 완료 후 제출해야 하는 서류를 제출하지 않은" 등 농업위원회가 부적절하다고 간주하는 사람의 범주에 해당하는 경우 허가가 거부될 수 있습니다

토지를 토토 커뮤니티로 전환하여 사용

농경지로 전환된 후의 일반적인 토지 이용은 다음과 같습니다

・콘도미니엄 및 아파트 건설 및 관리
・주차장 등 관리
・상점, 건물 등 관리
・태양광 패널 등을 설치하는 장소로 사용
・빌라, 주차장, 창고 등에서의 개인 사용

개인적인 사용을 제외하고 이러한 방법 중 어느 것도 농업과 관련이 없습니다
당신이 토지를 새로운 방식으로 사용하고 싶다면 필요한 지식을 습득해야 합니다

토토 커뮤니티 전용에 관한 주의사항은 무엇입니까

토토 커뮤니티를 개조하여 집을 짓거나 토지를 다른 목적으로 사용하려는 사람들이 있을 수 있습니다

토토 커뮤니티 전환 절차를 완료하는 데 다소 시간이 걸릴 수 있습니다 또한 경우에 따라 토지개량 등이 필요한 경우도 있으므로 사전에 일정과 재정을 잘 계획하는 것이 좋습니다

등록된 토지의 변경

토지 용도를 변경할 때 법률에 따라 토지 분류를 변경해야 합니다 예를 들어, 토토 커뮤니티를 개조하여 집을 짓고 싶다면 토지 유형을 '주거용 토지'로 변경해야 합니다

토토 커뮤니티 전환 후 고정자산세

토지 유형을 변경하면 고정자산세 금액이 변경됩니다
이것은 토지 소유권이 변경되면 재산세 계산에 사용되는 재산세 평가 값이 변경되기 때문입니다 토지의 종류가 '농업용지(밭,밭)'에서 '주거용지'로 변경되면 토지의 가치가 상승하여 감정가도 일반적으로 상승합니다

농경지 전환 신청에 관해 질문이나 우려 사항이 있는 경우 각 지자체 농업 위원회 사무실로 문의하세요!

토토 커뮤니티전용 신청에 관해 질문이나 우려 사항이 있는 경우 각 지자체 농업위원회 사무실에 문의하세요 토토 커뮤니티전환 신청에는 시간이 걸릴 것으로 예상된다 조기 상담을 권장합니다

참고자료: 농림수산부 “토토 커뮤니티전용허가제도에 대하여”

토토 커뮤니티를 찾거나 새 농장을 시작하는 데 어려움이 있으면 Inochio Agri에 문의하세요

이노치오애그리는 '농업종합지원회사''라는 이념을 바탕으로 50년 이상 온실에서 일하며 쌓아온 노하우를 활용하여 농업을 시작하려는 분들을 지원하고 있습니다

토토 커뮤니티 취득, 새 농장 시작 또는 농업 진출을 고려하고 계시다면 궁금한 점이나 우려 사항이 있으시면 언제든지 저희에게 연락해 주십시오 다양한 전문 지식을 갖춘 직원들이 기꺼이 도와드리겠습니다