토토 놀이터란 무엇입니까?농업용지법에 따른 정의 및 유형에 대한 철저한 설명

새로운 농부나 농업에 진출하는 회사를 고려할 때 가장 중요한 문제 중 하나는 "토토 놀이터"입니다

토토 놀이터를 매매, 임대하거나 토토 놀이터를 토토 놀이터 이외의 것으로 전환하는 경우에는 토토 놀이터법의 규제를 받으며 허가 및 신고가 필요합니다

이 칼럼에서는 "토토 놀이터"의 정의와 유형을 설명하고, 실제로 토토 놀이터를 취득하고 농업을 시작한 이노치오 고객의 사례 연구를 소개하겠습니다 귀농을 고려 중이거나 토토 놀이터에 관한 정보를 수집하고 계시다면 참고하시기 바랍니다

농경지가 정확히 무엇입니까?

먼저 농경지가 어떤 토지인지 설명하겠습니다

토토 놀이터

농업용 토지는 농업용 토지법 제2조 1항에 따라 "경작을 목적으로 사용되는 토지"로 정의됩니다
가축 사료용 목초지를 재배하는 토지는 "방목 목초지"로 분류되며 토토 놀이터에 속하지 않습니다

농경지는 부동산 등기부에 "밭" 또는 "논"으로 등록되어 있습니다
현재 인구의 노령화와 일꾼 부족으로 인해 방치되고 사용되지 않는 땅이 많이 있습니다

목초지

방목하는 목초지는 토토 놀이터가 아니지만 토토 놀이터법에 따라 토토 놀이터와 동일한 규정이 적용됩니다

농업법 제2조 제1항에서 방목지는 '농경지 외의 토지로서 주로 경작이나 축산업을 위한 방목 또는 가축 방목을 목적으로 사용되는 토지''로 정의됩니다

또한, 재배 또는 축산 사업은 "반복적이고 지속적으로 수행되는 재배 또는 축산 행위이며 반드시 영리를 목적으로 할 필요는 없습니다"를 말합니다

농업토지법의 정의를 이해합시다

농업용지법은 토토 놀이터를 보호할 목적으로 토토 놀이터의 전환 및 구매를 규제하는 법률입니다
토토 놀이터를 농업 이외의 용도로 전환하는 경우 토토 놀이터법에 따라 현 또는 자치단체의 농업위원회에 허가를 신청해야 합니다

그러나 식량 자급자족을 유지하기 위해 다른 용도로 전환할 수 없는 일부 토토 놀이터가 있습니다 다른 용도로 전환할 수 없는 토토 놀이터는 원칙적으로 '토토 놀이터구역 안의 토지', 'A종 토토 놀이터', '제1종 토토 놀이터'를 말한다

농경지 지역 내의 토지는 자치단체가 수립한 계획에 따라 농경지 지역으로 지정된 토토 놀이터입니다 전환하려면 이 지역에서 제외를 신청해야 하므로 조건을 충족하기 어려운 경향이 있습니다

A등급 토토 놀이터는 도시화 통제지역에서 지난 8년 이내에 토지개량사업을 실시한 토토 놀이터입니다

1종 토토 놀이터는 면적 10만㎡ 이상의 집단토토 놀이터로서 토지개량사업을 실시한 토토 놀이터입니다

참고사이트: 토토 놀이터제도 - 농림수산부

토토 놀이터의 종류에 대한 설명

여기서 구체적인 토토 놀이터 유형에 대해 설명하겠습니다

유휴 농경지

유휴 토토 놀이터란 토토 놀이터법에 규정된 법적 용어로 '토토 놀이터였으나 현재 토토 놀이터로 이용되지 않고 장래에 토토 놀이터로 이용될 가능성이 없는 토지'와 '토토 놀이터이지만 주변 토토 놀이터보다 현저히 낮은 수준으로 이용되는 토지''를 모두 말합니다

이 정의에 따르면, 집에서 재배한 야채가 소량 재배되는 토지의 작은 부분이라도 유휴 토토 놀이터로 분류됩니다

참고 사이트: 토토 놀이터법 제4장 유휴 토토 놀이터에 관한 조치

황폐화된 농경지

황폐한 토토 놀이터는 '현재 경작에 사용되지 않고 경작을 포기하여 황폐화되어 정상적인 농업을 통해 작물을 재배하는 것이 객관적으로 불가능한 토토 놀이터''로 정의됩니다

황폐화된 토토 놀이터에 대한 조사가 2021년 폐지되었습니다

버려진 경작지

폐경작지란 '이전에 경작한 적이 있고 지난 1년 이상 경작하지 않았으며 최근 몇 년간 다시 경작할 의사가 없는 토지''로 정의됩니다 버려진 경작지 조사에 관하여

폐토토 놀이터가 2020년 통계조사 항목에서 제외되었습니다

농경지 면적

농경지는 농업 진흥법(농업 진흥 지역 개발에 관한 법률)에 따라 각 도도부현 지사가 지정한 "농업 진흥 지역" 내에서 지정된 지역입니다

특히 농경지 지역은 농업 진흥 지역 내에서 농업 인프라 개발이 추진되고 있으며, 농업 관련 공공 투자가 집중되고 있는 지역입니다

농업진흥법이란 무엇입니까?

농업을 종합적으로 진흥해야 하는 지역의 개발과 관련하여 필요한 조치를 체계적으로 추진하기 위한 조치를 규정하는 법률로 1969년에 제정되었습니다
공식명칭은 "농업진흥지역개발에 관한 법률"입니다

농업진흥법은 토토 놀이터의 확보와 농업경영의 현대화를 필요로 하는 지역을 농업진흥지역으로 지정하고, '토토 놀이터지역 지정', '농업 기반시설 개선', '토토 놀이터이용 조정'을 포함하는 농업진흥지역 개발계획을 수립합니다 이 계획을 달성하기 위해 '토지 교환 및 병합' 등의 조치도 규정하고 있으며, ``농경지 내 개발 활동 제한''

농경지 유형

농업진흥법 제3조에 따르면 농경지는 다음과 같은 4개 토지로 구성됩니다

농업 토지 농업
토지법에 정의된 토토 놀이터와 방목지입니다

혼합 산림지
주로 나무와 대나무의 성장을 위해 사용되는 토지 단, 목초를 수확하고 경작 또는 가축 사육을 위해 가축을 방목하는 데 주로 사용되는 토토 놀이터를 제외합니다

토지개량시설 현장
이것은 위의 토지 1과 2를 보존하고 토지 사용에 필요한 시설을 위한 토지입니다 여기에는 저수지, 배수로, 농로 등이 포함됩니다

농업시설용지
재배 및 가축사육에 필요한 시설로 사용되는 토지입니다
여기에는 위 세 토지와 관련된 온실, 축사, 농산물 수집 및 운송 시설, 퇴비 창고, 농기구 보관 시설, 농축산물 가공 시설, 농축산물 판매 시설, 휴게소, 주차장, 화장실이 포함됩니다

도시화구역/도시화조정구역

도시화지역과 도시화통제지역에 대해 설명하겠습니다

도시화 구역/도시화 통제 구역이란 무엇입니까?

도시화지역 및 도시화조정지역은 도시계획법 제7조에 따라 다음과 같이 정의됩니다

도시화 지역
이미 도시지역을 형성하고 있는 지역이자 약 10년 내 도시화를 위해 우선적으로 계획해야 할 지역으로 지정되어 있습니다

도시화 통제 구역
도시화를 통제해야 하는 지역으로 간주됩니다
도시화 지역은 이미 개발이 진행되었거나 계속 진행될 지역인 반면, 도시화 통제 지역은 개발이 억제될 지역임을 이해합시다

도시화지역과 도시화관리지역의 차이

도시화 구역과 도시화 통제 구역의 차이점을 설명하겠습니다

개발법
농사를 지을 때 농기구 격납고가 필요할 수 있습니다 농산물 판매소와 가공공장도 건립될 예정이다

그런 건물을 지을 때에는 개발 허가가 필요합니다
도시화 구역에서는 규제가 느슨하지만, 도시화 통제 구역에서는 원칙적으로 허용되지 않으며 이러한 개발 활동이 제한됩니다

농경지 전환
도시화 구역에서 토토 놀이터를 토토 놀이터 이외의 것으로 전환하려면 농업 위원회에 신고하면 되지만, 도시화 통제 구역에서는 도도부현 지사의 허가가 필요합니다

사용지역
도시화 구역에서는 건물의 용도, 높이, 규모에 제한이 있지만, 도시화 통제 구역에서는 건물의 용도, 높이, 규모에 제한이 있는 것을 원칙으로 합니다

농업진흥지역
농업 진흥 지역은 도시화 지역으로 지정되어서는 안 됩니다

세금 제도
도시화된 지역의 토토 놀이터에 대한 고정 재산세는 주거용 토지와 동일한 수준으로 과세됩니다
다른 시스템에서도 도시화 구역과 도시화 통제 구역 사이에는 다양한 차이점이 있습니다

생산적인 녹지 공간

생산적 녹지란 도시화지역 내에서 정의된 생산적 녹지 내에 위치한 토지와 산림을 말하며 생산녹지법에 규정되어 있습니다

생산녹지법의 목적은 생산녹지에 관하여 필요한 사항을 정하고 농림어업과의 연계를 도모하며 좋은 도시환경을 조성함을 목적으로 합니다

일부 예외를 제외하고 생산적인 녹지 공간법 제8조에 따라 생산적인 녹지 공간 내 건물의 신축, 개조, 건물 확장 또는 주거용 토지 개발은 자치단체장의 허가 없이 수행될 수 없습니다 일반적으로 토토 놀이터전용은 신고만 하면 되지만, 생산녹지지역인 경우에는 자치단체장의 허가를 받아야 한다

농촌 주거 지역

농어촌 주거지역은 2017년 도시계획법 개정에 따라 만들어진 새로운 용도지역입니다

도시계획법 제9조는 ``농촌 주거지역은 농업의 편의를 도모하고 이 지역과 조화를 이루는 저층주택의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 조성된 지역''이라고 규정하고 있습니다

이러한 이유로 도시계획법 제52조에 규정된 바와 같이 농촌 주거 지역에서 토지의 특성을 변경하거나 건물을 짓거나 토토 놀이터에 토석을 쌓을 때에는 일반적으로 자치단체장의 허가가 필요합니다

예외적으로 면적이 300㎡ 미만이고 농업의 편의나 좋은 생활환경 보호에 지장을 주지 않는 경우에는 허가가 허용됩니다

토토 놀이터 확보부터 새로운 농업까지
이치고야 가르텐베렌

오사카부에서 농사를 시작한 딸기가게 Gartenbeeren의 타치바나씨가 직접 실습장에 가서 딸기재배에 대해 배우고 토토 놀이터를 취득하여 신인농업을 시작한 사례를 소개하고자 합니다

토토 놀이터를 획득하고 새로운 농부와 함께 딸기 농장을 열어보세요

미스터 농부가 아닌 타치바나 씨는 토토 놀이터를 빌릴 수도, 살 수도 없는 어려운 상황에 처해 있었습니다

농민이 되려는 의도로 토토 놀이터를 임대하더라도 다른 산업의 새로운 농부에 대해 이해하고 있는 토지 소유자를 찾아야 하는 문제가 있었습니다

또한 행정시대에는 지주와의 매칭 서비스가 제공되었으나 농부가 아니면 임대를 할 수 없는 상황이었습니다

미스터 타치바나는 관광 딸기 농장을 위한 비닐하우스 건설을 염두에 두고 있었기 때문에 토토 놀이터를 전부 임대하는 대신 일부를 소유하고 싶었습니다 그래서 우리는 지역 토지정보가 우수한 현지 부동산 회사에 컨설팅을 의뢰했습니다

실제로 그들과 상담을 해보니 토토 놀이터를 팔고 싶어하는 지주들이 일정 수 있다는 것을 알게 되었습니다 우리는 부동산 회사가 소개한 토지가 온실 건설에 적합한 지질학적, 지형적 특성을 갖고 있는지 알아보기 위해 이노치오 애그리(Inochio Agri) 영업 담당자와 설문조사를 실시했습니다

자세한 내용은 아래 Inochio 고객 사례 연구 링크를 참조하세요

관련 사례: 새로운 농부가 자신이 가장 좋아하는 딸기 농장을 열었습니다

토토 놀이터 취득부터 온실까지
상담을 원하시면 이노치오 애그리에게 연락주세요!

이노치오애그리는 '농업종합지원회사''라는 이념을 바탕으로 50년 이상 온실에서 일하며 쌓아온 노하우를 활용하여 농업을 시작하려는 분들을 지원하고 있습니다

토토 놀이터 취득, 새 농장 시작 또는 농업 진출을 고려하고 계시다면 질문이나 우려사항이 있으시면 언제든지 저희에게 연락해 주십시오 다양한 전문 지식을 갖춘 직원들이 기꺼이 도와드리겠습니다